在资金需要缺口时，虽说自己的房产已经进行过了一次抵押贷款，不少人还是会选择二次抵押房产进行贷款。那么二押房产抵押贷款流程和利率是什么呢？对于房主来说，如果要进行二次抵押贷款的话，自己的贷款金额以及自己需要承担的还款利率是不是会提升呢？这对于自己来说是不是一个好的选择呢？
流程和利率盘点
首先，业主要去银行提出二次抵押贷款的申请，这个是前提条件。考虑到利率以及各方面的还款政策，建议房主在贷款之前，可以多咨询几家银行，看看每一家银行针对二次抵押贷款点利率以及条件是什么，然后从中选择一个给出条件较为丰厚的银行进行合作。
其次，银行会指派专人对二次抵押房产进行调研以及评估。比如说因为二次抵押房子当初购买价值跟现在的市场价值可能不一样，这些都是影响放款速度以及放款金额的关键。到时候会有专业人员对现在房产进行一个房价的评估，以及对未来房子的升值潜力进行评估。如果房子比较老旧而且不是学区房或者是在繁华地段的话，那么这样的房产在进行二次抵押贷款时，银行放款额度并不是很大，业主们要做好心理准备。
在评估之前，银行这边需要房主准备个人的身份证明以及房产证明自己的收入证明以及其他的证明材料。其中也包括首次房产抵押的合同以及抵押金额，这样方便后期银行自己来做评估。
然后，银行在进行评估以后，本人就可以携带所有的资料到银行进行面签了，比如说要签署房屋二次抵押贷款的申请书，然后银行会根据具体的个人资料进行审核，然后对贷款额度进行核算，如果核算通过的话，房主直接等待放款就可以。
现在银行的放款速度并不是很快，很多商业贷款的放款速度要等待半个月到一个月左右的时间，所以大家在进行房产二次抵押贷款时，关于这个放款的时间周期自己要做好心理准备。
关于二押房产抵押贷款流程和利率的问题，流程大家都已经知道了，具体关心的可能就是利率的问题了。利率方面根据贷款者的贷款时间周期不一样选择的具体银行不一样会有一定的差距，如果还款时间是一年或者是一年以内的话，那么贷款利率相对来说会降低很多，基本都可以维持在5%一下，但如果还款时间周期延长的话，那么贷款利率方面就会上调，这个大家如果不懂的话，在贷款时，也可以让银行工作人员帮自己仔细计算一下，看看自己的还款周期以及还款金额具体是多少，然后自己结合自己的还款能力来做一个判断，看看自己到底是选择哪一个还款时间周期更划算一下。注意，在还款的时候，一定要按时还款，不要产生逾期，否则对自己个人征信会有负面影响。
小编在烟台从事房产抵押咨询服务多年，熟悉个银行的政策、利率、条件等，如果您对此比较感兴趣，或者刚好有需求，你也可以咨询小编哦。
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