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烟台 拿房产做抵押贷款-有房就能贷

房产抵押是指产权所有者以房契作为抵押品,借款并按期支付利息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只享有按期收取利息的权益,无权使用和管理房屋,直到借款还清后,抵押品的担保权益终止。如果债务人无法履行债务,债权人有权依法处置抵押房屋,并在所得的款项中优先受偿。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具备完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不可设定房屋抵押。

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一、如何办理房屋抵押业务

房产抵押业务常见用途可分为以下三类:抵押房产用于企业经营、抵押房产用于个人消费、抵押房产用于购买商用房。那么这三类分别如何办理呢?

抵押房产用于企业经营

所需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。

额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成。

利率:利率根据银行政策和借款人资质有所不同,在基准利率上浮20%以上。

年限:一般为五年以内。

抵押房产用于个人消费

所需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。

利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或上浮10%。

年限:一般为十年以内。

抵押房产用于购买商用房

所需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。

二、房产抵押办理流程

  1. 向公司提出贷款意向,担保公司出具适合您的贷款方案。
  2. 向公司提交所需资料,同时公司委托评估公司对抵押物进行评估。
  3. 公司整理资料约银行工作人员当面签订合同。
  4. 银行进行审批,审批通过后办理抵押登记,最后放款
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三、拆迁抵押房屋纠纷的处理

城市房屋拆迁管理条例规定:“拆迁设有抵押的房屋,依照国家有关担保的法律执行。”根据当前法律规定的拆迁补偿方式,拆迁设有抵押权的房屋具体操作也有所不同。

  1. 抵押房屋拆迁采用货币补偿的方式操作

如果抵押房屋拆迁,采用了货币补偿方式,应先由抵押权人和抵押人协商重新设立抵押权或先偿还债务,使抵押房屋原有的抵押权消失,被拆迁人方可领取补偿金。如果抵押人和抵押权人无法达成新的抵押协议或清偿到期债务,拆迁人有权暂不支付拆迁补偿金。根据民法典的相关规定,拆迁人和被拆迁人都有义务及时通知抵押权人。一些地方也有具体规定,对未能在拆迁期限内与抵押权人重新设立抵押或清偿原债务的情况,将被拆迁人的补偿款交给公证机关或房屋拆迁管理部门代为保管。

对于货币补偿的抵押房屋拆迁,需要以上规定,因为所得赔偿金属于抵押财产。根据该规定,拆迁导致房屋抵押权消失,抵押权人的合同权益得到保障,担保的法律意义得到体现。

  1. 抵押房屋拆迁采用产权调换方式的操作

如果被拆迁人在抵押房屋拆迁时选择了产权调换方式,补偿操作应注意以下两点:

抵押人和抵押权人应重新签订新的抵押合同,以新的产权调换后的房屋作为房屋抵押物。新的抵押合同必须依法成立并登记生效。否则,拆迁人不能与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议,即使签订也因违反民法典规定而无效。

如果拆迁期限内抵押权人和抵押人无法达成新的抵押协议,该房屋将被视为产权有争议的房屋,拆迁人有权提出拆迁补偿安置方案,经房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。在拆迁前,房屋拆迁管理部门应组织拆迁人对被拆迁房屋进行勘察,并由拆迁人向公证机关申请证据保全。

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