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在烟台,房屋抵押贷款办理的条件有哪些?

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件,虽然银行和各金融机构的要求不尽相同。但小编还是总结出了主要的几点,只要你符合这几点要求,基本上都可以各个银行和金融机构申请办理。

  • 借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。
    • 借款人年龄在18-55周岁,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

  • 借款人愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押:
    • 房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任;
    • 所抵押房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易条件,可进入房地产市场流通;
    • 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    • 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);
    • 房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);

  • 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
    • 以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  • 有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
    • 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);

  • 个人或公司信用良好逾期要少。
    • 要不银行可能会找借口加利息或者不批款。或者有贷款人认可的有效担保。

在烟台,房屋抵押贷款办理的条件有哪些?

关于相关的法律法规,有想了解的朋友可以继续往下看:

以下内容引用自《山东省城市房地产交易管理条例(2010年修订)》

第四章 房地产抵押管理
第二十一条 房地产抵押是指房屋抵押人将其合法拥有的房屋及其附属设施连同相关土地使用权,提供给抵押权人担保履行债务的行为。
第二十二条 抵押房地产,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同,并持有关证件到房地产交易主管部门办理抵押登记。
第二十三条 同一房地产设定数个抵押权时,其抵押担保债务之和不得超过该房地产评估总价值的90%。
第二十四条 抵押人以已出租的房地产设定抵押权的,应当书面通知承租人,原租赁合同继续有效。
第二十五条 房地产抵押期间,抵押人未取得抵押权人的书面同意,不得将已抵押的房屋转让或者翻建、改建、扩建、改变用途。
第二十六条 房地产抵押期间,因国家建设需要拆除抵押房屋的,抵押关系即告结束,由抵押人清偿债务或者由抵押双方重新设定抵押权。
第二十七条 房地产抵押期满,债务清偿完毕,抵押合同即告终结。双方当事人应当在十五日内到房地产交易主管部门办理抵押注销手续。
第二十八条 房地产抵押期满,抵押人未按照约定偿还债务的,抵押权人可以依法处分抵押的房地产,并有权优先受偿。
同一房地产设定数个抵押权的,按抵押登记先后顺序清偿。
第二十九条 处分抵押房地产所得价款,依下列顺序分配:
(一)支付处分该抵押房地产的费用;
(二)支付房地产抵押应当缴纳的税费;
(三)按抵押合同偿还债务;
(四)剩余部分退还给抵押人。

以上就是小编整理的房屋抵押贷款需要准备的资料和相关的法律条文,如果办理时银行和金融机构不认可你准备的资料,那请把需要准备的资料记下来,重新准备后再去办理。

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