相信许多朋友在准备进行房产抵押的时侯，都是会先到银行了解一下房产抵押贷款利率是多少，这样才能更好的预估自己是否有足够的能力进行还款。但也有一些朋友对于房产抵押贷款利率是多少，是比较关注的。下面小编就来给大家简单的介绍一下。
一般来说，房产抵押贷款银行执行的贷款基准利息也是与用户所贷款的年限不同，而有着很大的不同。1年以下（含1年）其年利为4.35%，1年至5年（含5年）的年利率为4.75%，而5年以上的话，则是4.9%。另外，房产抵押贷款利息也是会与自己房屋本身的年限不同，或是贷款人情况的不同也是会有一定的差异。那么这也是要以实际签纸的贷款利率为准。由于目前央行鼓励利率市场化，那么所有的贷款机构对于贷款利率也是会进行一定的上调的，一年上调15%-50%，也是会有一定的差距的。
1.抵押贷款所需要材料
目前，当用户想要申请抵押贷款的时侯，是需要申请人提供房产证、国有土地证、贷款用途等相关的证明材料的。这点是要注意与按揭贷款是有着一定的区别的。比如说按揭贷款是由于贷款人提供首付款证明以及购房合同的。
2.贷款期限
房产抵押贷款，也是要注意自己的贷款期限是多久的，一般来说，房产抵押贷款最长的贷款期限是不超过20年的。这也是需要在进行贷款的时侯，要注意考虑的。
3.贷款条件
一般来说房产抵押贷款只要贷款机构愿意接受你的房产，就能获贷，其并不会受到限购等条件的影响的。而且在进行贷款的时侯，也是需要以房产来作为物品保证向行取得贷款的。
4.信用记录是否良好
许多用户在进行房产抵押贷款的时侯，往往都会出现这样的一个细节，而导致不能完成贷款。那么就是贷款人的信用记录问题。如果借款人长期没有还款，或是信用记录不好的话，那么银行也并不会进行审核通过的。一般来说，银行在审核房产抵押贷款的时恰逢，也都是会特别的注重借款人的信用记录的，如果借款人在两年之内出现了连续逾期三次的话，那么想要申请通过的话，是比较困难的。
当用户在进行房产抵押贷款的时侯，也是要注意不能抵押他人名下的房产的。如果想要抵押他人名下的房产时，是需要征求房屋所有权人的同意的，同时还需要房屋所有权人出具同意抵押贷款的相关证明材料。而且在进行房产抵押的时侯，也是要注意其房产是不是具备变现的能力。如果没有变现的能力的话，也是不能通过审核的。
此外，当用户想要更好的进行房产抵押贷款的时侯，还有一点也是需要注意的，那么就是要了解一下借款人是不是有足够的还款能力的。如果用户不能提供相应的收入证明，也是不具备房产抵押贷款的资格的。
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