个人房产如何办理银行抵押贷款?_烟台爱厚贷
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个人房产如何办理银行抵押贷款?

发布日期:2022-01-10 浏览次数:

在生活中,有一些人难免会因为资金的问题而烦恼,所以有很多人会选择抵押房屋来解决自己的问题,但是不知道要如何去办理,所以就会非常的困恼,那么,我们来跟大家分享一下个人如何办理银行房屋抵押贷款?
 
银行房产抵押贷款对抵押的房产主要从三个方面进行考察:
 
1、房龄,楼龄不超过30年;
 
2、房产权属问题,需要是产权清晰,证件齐全并征得该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明的房产;
 
3、房产的变现能力,需要根据房产的地理位置、楼层、朝向、周边配套等方面进行综合判断,变现能力低的房产银行会直接拒贷。
 
个人房屋抵押贷款怎么办理
 
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);
 
2、一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70%(部分银行可能会有所增加);
 
3、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁);
 
4、房龄一般在25年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);
 
5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;
 
6、有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于,房屋抵押贷款月还款的2倍);
 
7、个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
 
8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等;
 
9、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。
 
上面的有关“个人房产如何办理银行抵押贷款?”的全部知识,看了这篇文章,相信大家对于银行房屋抵押有所了解了吧,当我们在办理抵押的时候,可以按照上面的介绍步骤来进行,这样就可以更好的去办理了,当我们在抵押房屋的时候,一样是很重要的,大家必须要谨慎。